+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Доля в приобретательской давности

Автор: Дмитрий Горбунов , 27 Июля в Право собственности, совместная деятельность простое товарищество. Сейчас по такой же теме думаю, только умер в году, а квартиру бросил с момента приватизации с года. Сожительница содержала всю кваритру. Думаю обратится в акимат с устной просьбою согласится на уступку доли, хотя они ее долю еще себе на учет не поставили. Хочу предъявить расходы которые понесла сожительница по содержанию и улучщению квартиры, сделать оценку и разницу оплатить акимату. Если акимат не поидет на это, то буду подовать иск в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приобретательная давность. Приобретение права собственности по сроку владения

Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. П риобретательную давность без всякого преувеличения можно назвать экстраординарным способом получения права собственности на имущество. Давностный владелец не несет никаких затрат по созданию или покупке имущества, однако в результате долгого владения им и он может при соблюдении ряда условий стать собственником.

При кажущейся внешней простоте этого инструмента на практике стать собственником имущества в силу приобретательной давности очень нелегко. Для этого нужно много чего доказать суду и самое главное - как следует набраться терпения.

Но обо всем по порядку. Эти сроки исчисляются с момента, когда истек трехлетний срок исковой давности п. Таким образом, ждать придется целых 18 или 8 лет соответственно. И только после этого есть смысл подать иск о признании права собственности. Если обратиться в суд раньше, в удовлетворении требований будет отказано.

Хотя срок для приобретения права собственности в силу приобретательной давности более чем приличный, к нему можно присоединить время, в течение которого имуществом владел правопредшественник давностного владельца. Например, это может быть реорганизованная фирма, имущество включая то, в отношении которого она была давностным владельцем которой перешло к правопреемникам. На практике возможны самые разнообразные ситуации, в которых обозначенные сроки могут стать еще больше.

Взять, к примеру, обнаружение имущества компании после ее ликвидации. Закон предусматривает специальную процедуру его распределения. Заинтересованное лицо должно обратиться в суд с просьбой назначить арбитражного управляющего, который сможет оценить и продать имущество, распределить его между кредиторами, а при их отсутствии - между бывшими владельцами фирмы.

Такое заявление может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРЮЛ записи об исключении компании п. Бывшие владельцы фирмы не вправе требовать признания за ними права собственности на обнаруженное имущество в обход этой процедуры.

Такой вывод можно найти, например, в решении Суда по интеллектуальным правам от Суд отклонил иск компании о признании исключительных прав на патент, отметив, что на получение таких прав могут претендовать все бывшие владельцы ликвидированной компании, а не только истец.

Соответственно, для того, чтобы заявить иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности на имущество, обнаруженное после ликвидации компании, нужно сначала выждать пятилетний срок, установленный для возможного обнаружения имущества, потом отсчитать срок исковой давности и только после этого - срок приобретательной давности. С этого момента нужно выждать пять лет, а потом еще 18 или 8 лет в зависимости от вида имущества. После этого, в г. Давностное владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным, а вещью нужно владеть как своей собственной.

Эти условия являются обязательными и должны быть соблюдены в совокупности. Такая формулировка не позволяла говорить о продаже долей в праве собственности. Можно было лишь утверждать, что фактически два собственника предоставили третьему части дома в пользование соразмерно своим долям за плату и пожизненно.

И только после их смерти и при отсутствии наследников можно было говорить о возможности приобретения права собственности на дом в порядке ст. Отметим, отсутствие наследников означает, что имущество принадлежит государству. Но это обстоятельство само по себе не препятствует признанию права собственности на него в силу приобретательной давности.

Смысл таких, на первый взгляд простых, понятий, как добросовестность, открытость, непрерывность и владение вещью как своей собственной, раскрыт в п. Давностное владение является добросовестным, если лицо добросовестно считало, что у него нет препятствий стать собственником. Например, когда никто не заявляет о своих правах и притязаниях на имущество, лицо владеет им и добросовестно полагает, что в дальнейшем сможет стать собственником в силу приобретательной давности.

Один из долевых собственников жилого дома после смерти других долевых собственников продолжает владеть и пользоваться всем зданием, а не только своей частью. При этом наследники умерших собственников не объявляются, никто на их доли не претендует, законность владения под сомнение не ставит.

В такой ситуации владение можно считать добросовестным, поскольку долевому собственнику не известно о чьих-либо претензиях на объект. А вот в действиях компании, которая возведет самовольную постройку, добросовестность отсутствует, поэтому приобрести право собственности в силу приобретательной давности она не сможет. Президиумом ВС РФ Право собственности на нее суд может признать только в исключительных случаях п.

Такое поведение свидетельствует о добросовестности давностного владельца, который, не являясь собственником, фактически владеет имуществом как своим собственным. В Примере 3 давностный владелец живет в доме, пользуется всеми его частями, поддерживает отношения с соседями, которые видят, что только он владеет имуществом.

Чтобы стать собственником имущества в силу приобретательной давности, нужно соблюсти не только условие о периоде владения, но и о его непрерывности. Владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае прерывания владения срок приобретательной давности будет исчисляться заново. При этом давностный владелец может передавать имущество третьим лицам, например, в аренду или безвозмездное пользование, и такая временная передача не прерывает срока владения. Аналогично на течение срока не будет влиять и временная утрата владения, например, из-за незаконных действий третьих лиц.

Скажем, когда третье лицо незаконно заняло помещение. В такой ситуации давностный владелец вправе отстаивать свои права несмотря на то, что он сам не является собственником имущества. И это вполне справедливо, ведь имущество принадлежит ему на законном основании ст. А раз так, то он имеет право на защиту своего владения от притязаний любых лиц, которые не являются собственниками. У этих лиц просто меньше прав, поскольку у имущества уже есть владелец, который в дальнейшем может стать собственником.

Эта малопонятная фраза, по сути, означает владение не по договору. Поэтому ст. В подобных случаях о владении вещью как своей собственной не может быть и речи, поскольку в основе отношений между ее собственником и владельцем лежит обязательство. При обращении в суд лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно заявить иск о признании права собственности п. Ответчиком будет прежний собственник имущества, а в качестве заинтересованного лица нужно привлечь управление Росреестра если речь идет о недвижимости.

Однако установить прежнего собственника можно далеко не во всех случаях. Как быть в такой ситуации? Необходимо руководствоваться ст. В ней сказано, что бесхозяйное имущество ставит на учет орган местного самоуправления. Соответственно, если собственник вещи неизвестен, ответчиком по иску надо привлечь орган местного самоуправления. Такую позицию изложил Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, когда рассматривал иск о признании права собственности по другому основанию, отметив, что истец не ссылался на приобретательную давность, хотя мог это сделать постановление от В арбитраже при подаче иска о признании права пошлина уплачивается в фиксированном размере - руб.

Правомерность такого подхода подтверждает арбитражная практика постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от В гражданском процессе госпошлина определяется по-другому: твердая сумма плюс процент от цены иска подп.

Это подтверждают и Минфин России письмо от Для определения стоимости имущества можно обратиться к независимому оценщику. Давностный владелец может предварительно обратиться в суд с другим требованием - об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица будет привлечен регистратор. В рамках дела заявитель представляет доказательства того, кому спорное имущество принадлежало прежде.

Суд, со своей стороны, делает запросы в государственные органы по поводу учета спорного имущества и наличия у него обременений.

Если информация подтвердится, суд удовлетворит заявление постановление Арбитражного суда Центрального округа от А это, в свою очередь, создаст доказательственную базу, которая в дальнейшем понадобится давностному владельцу для признания права собственности. Предварительная постановка бесхозяйной недвижимости на учет в Росреестре по заявлению местных властей п.

В ходе судебного разбирательства по делу о признании права собственности истец должен представить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного срока. Доказательствами могут быть, например:.

В начале х годов при акционировании предприятий отдельные объекты недвижимости не попадали в уставный капитал создаваемых компаний. При этом имущество фактически переходило к ним на баланс, но не было прямо поименовано в документах. Никаких претензий со стороны других компаний и госорганов в отношении этих объектов не поступало. Через 18 лет с момента завершения приватизации многие компании начали ставить вопросы о признании своего права собственности в силу приобретательной давности.

Суды такие иски удовлетворяют, если:. При приватизации госимущества в уставный капитал АО не были переданы нежилое здание и ряд других объектов. В реестре никаких прав и обременений зарегистрировано не было, имущество учитывалось на балансе компании, которая полностью его содержала.

В реестре федеральной собственности спорное имущество не значилось и при этом не подпадало под перечень активов, которые не подлежали приватизации он был предусмотрен Указом Президента РФ от В итоге суд удовлетворил иск и признал право собственности компании постановление Арбитражного суда Московского округа от В другом деле предприятие еще в советское время получило трансформаторную подстанцию от крупного треста, к которому оно относилось.

После этого предприятие на протяжении длительного времени владело этим активом как своим собственным, и никто его права не оспаривал. В итоге суд признал право собственности на объект за истцом в силу приобретательной давности решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от Сходная ситуация может возникнуть, когда при составлении передаточного акта в ходе реорганизации упускается из виду какое-то имущество.

Такое может произойти, например, если у реорганизуемой компании много активов. Однако если в передаточном акте не упомянут какой-либо объект, это не означает, что он не перешел к правопреемнику. Дело в том, что при реорганизации компании происходит правопреемство по всем ее правам в т. Поэтому правопреемник имеет полное право ставить вопрос о принадлежности спорного имущества именно ему.

Одним из его аргументов может стать как раз приобретательная давность постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от Впрочем, такой иск - это крайняя мера. После обнаружения ошибки надо попробовать исправить ее другими способами. Предположим, что правопреемник создан в результате выделения из другой компании, которая продолжает свою деятельность.

Тогда можно обсудить возможность составления дополнительного передаточного акта, и уже с ним обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на жилое помещение

Сибирский юридический форум осталось мест: Да 62 Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем Яндекс, Google и т.

собственно,вопрос: распространяются ли положения ГК о приобретательской давности на долю в имуществе. сам подозреваю, что "да ".

Верховный суд рассказал, когда можно забрать чужую долю в квартире

А если об этом знал заявитель и владелец оставшейся доли? Будет ли он в таком случае добросовестным владельцем? Ответы можно найти в определении гражданской коллегии Верховного суда. Вторая доля принадлежала приемному отцу брата — он умер в году, однако наследство от него никто не принял. В итоге Лобанова более 15 лет пользовалась всей квартирой: сделала ремонт, платила налоги и коммунальные услуги. Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него приобретательная давность. Суды в иске Лобановой отказали, однако гражданская коллегия Верховного суда пересмотрела их позицию. То, что Лобанова владела квартирой открыто и непрерывно, суды не отрицали.

An error occurred.

Приобретательная давность на недвижимое имущество, или его долю, понятие не новое. Но при этом далеко не каждый знает, при каких условиях человек, проживающий на жилплощади, может ее получить в собственность. Связано это, во-первых с тем, что в законодательных актах сложно найти необходимую информацию, а во-вторых с тем, что подобный процесс получения имущества является нестандартным. Давайте попробуем разобраться, что собой представляет приобретательная давность, в каких ситуациях можно рассчитывать на получение доли в приватизированной квартире и, собственно, как это сделать. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля.

Приобретательная давность на долю в квартире

Одним из оснований приобретения права собственности на жилые помещения является приобретательная давность. Кажущаяся простота правовой конструкции указанного основания, предполагающего добросовестность, открытость и непрерывность пользования жильем в течение 15 лет, обусловливает большое количество исковых заявлений с требованием признания права собственности на занимаемое жилое помещение в соответствии со статьей ГК РФ. Однако при рассмотрении конкретных дел суды отказывают в признании права собственности на жилые помещения по основанию приобретательной давности, а вышестоящие судебные инстанции отменяют решения об удовлетворении соответствующих исковых требований. Наряду с распространенными основаниями возникновения права собственности на объекты гражданских правоотношений — изготовление или создание лицом новой вещи пункт 1 статьи ГК РФ , сделки пункт 2 статьи ГК РФ , в Гражданском кодексе РФ содержатся основания возникновения права собственности, не имеющие широкого распространения в правоприменительной практике. Одним из таких оснований является приобретательная давность — основание возникновения права собственности, в соответствии с которым лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Жительница Комаричского района Брянской области обратилась в адвокатский кабинет за помощью. Она пояснила, что в е годы она со своим гражданским супругом брак не был зарегистрирован в органах ЗАГСа приватизировала квартиру. Спустя несколько лет сожитель нашей клиентки умер, не оставив завещания. Наследство после его смерти принять было некому, так как не осталось родственников. С момента смерти сожителя, наша клиентка на протяжении 19 лет проживала в приватизированной квартире, оплачивала коммунальные услуги.

собственно,вопрос: распространяются ли положения ГК о приобретательской давности на долю в имуществе. сам подозреваю, что "да ".

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Костромы, муниципальному образованию городской округ г.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности квартиры по приобретательной давности. Ст 234 ГК.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sculmorrlatel

    Спасибо Тарас!Начал смотреть Вас недавно,вы настоящий народный юрист который дает свои комментарии по общеактуальным темам.Спасибо Вам!Харьков слушает)

  2. Глафира

    Здравствуйте уважаемый Тарас, скажите пожалуйста Вы еврей по национальности?

  3. Казимира

    3. Адвокат НЕ должен знать больше следователя.